WWW.FREEHOLD.pl
WYCENA NIERUCHOMO艢CI KOMERCYJNEJ
WYCENA NIERUCHOMO艢CI KOMERCYJNEJ
przez profesjonalnego rzeczoznawc臋 maj膮tkowego
Ju偶 od 1500 z艂
Gotowa nawet w 4 dni
Wycena nieruchomo艣ci komercyjnej – sporz膮dzenie operatu szacunkowego budynku biurowego, hotelu, stacji benzynowej, budynku us艂ugowego, hal przemys艂owych lub magazynowych przez uprawnionego rzeczoznawc臋 maj膮tkowego. Opracowanie sporz膮dzane jest na podstawie dokument贸w, standard贸w, najlepszej wiedzy rzeczoznawcy oraz obowi膮zkowych podczas wyceny nieruchomo艣ci komercyjnej – ogl臋dzin. Otrzymany od rzeczoznawcy dokument mo偶e pos艂u偶y膰 w celu ustalenia ceny kupna/sprzeda偶y nieruchomo艣ci, jako potwierdzenie jej warto艣ci dla banku lub w celach skarbowo-podatkowych. Wycena takiej nieruchomo艣ci trwa zazwyczaj od 4 do nawet 15 dni (skomplikowane opracowania dot. obiekt贸w niestandardowych), a czas i cena uzale偶nione s膮 od sytuacji prawnej nieruchomo艣ci, jej lokalizacji, stopnia skomplikowania opracowania, oraz wymaganych dokument贸w i dodatkowych analiz (np. za艂膮czniki do banku). Cena obejmuje dwa egzemplarze opracowania oraz na 偶yczenie klienta – wersj臋 elektroniczn膮. Masz pytania? Nie zwlekaj i zadzwo艅 ju偶 dzi艣!
Kancelaria FREEHOLD oferuje wycen臋 nieruchomo艣ci komercyjnych, takich jak budynki biurowo-us艂ugowe, hale produkcyjne, hale magazynowe, centra logistyczne, plac贸wki edukacyjne, stacje benzynowe, maszty telekomunikacyjne i innych. Operaty szacunkowe dla takich nieruchomo艣ci wykonujemy na terenie ca艂ej Polski. Posiadamy bogate do艣wiadczenie w wycenie nieruchomo艣ci generuj膮cych dochody,
Jak wygl膮da proces Wyceny Nieruchomo艣ci Komercyjnej?
Kontakt
Kontaktujemy si臋 telefonicznie b膮d藕 mailowo w celu om贸wienia szczeg贸艂贸w wsp贸艂pracy (okre艣lenie przedmiotu wyceny, uzgodnienie celu wyceny)
Dokumenty
Przesy艂asz rzeczoznawcy maj膮tkowemu dokumenty niezb臋dne do wyceny nieruchomo艣ci komercyjnej.
Termin ogl臋dzin
Wsp贸lnie ustalamy termin ogl臋dzin nieruchomo艣ci.
Ogl臋dziny
Ogl臋dziny nieruchomo艣ci wraz ze sporz膮dzeniem dokumentacji fotograficznej i opisowej.
Operat
Rzeczoznawca maj膮tkowy sporz膮dza dla Ciebie operat szacunkowy.
Wysy艂ka
Wybierasz dogodn膮 dla siebie form臋 odbioru lub wysy艂ki opracowania przygotowanego przez Rzeczoznawc臋.
Dokumenty niezb臋dne do wyceny nieruchomo艣ci komercyjnej
W zale偶no艣ci od celu wyceny Rzeczoznawca mo偶e poprosi膰 o dodatkowe dokumenty niezb臋dne do sporz膮dzenia operatu szacunkowego.
Wycena nieruchomo艣ci komercyjnej
Budynki biurowe, us艂ugowe, produkcyjne, magazynowe, hotele, stacje benzynowe itp.
Wycena nieruchomo艣ci komercyjnej
budynki biurowe, us艂ugowe, produkcyjne, magazynowe, hotele, stacje benzynowe itp.
Sporz膮dzamy operaty szacunkowe z okre艣lenia warto艣ci nieruchomo艣ci komercyjnych nie tylko w Warszawie, ale tak偶e na terenie ca艂ej Polski! Wycena nieruchomo艣ci komercyjnej wykonywana jest w wi臋kszo艣ci przypadk贸w przy wykorzystaniu podej艣cia dochodowego. Podej艣cie to stosuje si臋, gdy okre艣lamy warto艣膰 nieruchomo艣ci generuj膮cych doch贸d lub mog膮cych go generowa膰, zak艂adaj膮c, 偶e doch贸d jest podstawowym czynnikiem wp艂ywaj膮cym na warto艣膰 tych nieruchomo艣ci. Podstaw膮 obliczenia warto艣ci nieruchomo艣ci metod膮 inwestycyjn膮 jest doch贸d stanowi膮cy wp艂ywy czynszowe, uzyskiwane z najmu, dzier偶awy oraz wp艂ywy pozaczynszowe, pochodz膮ce z udost臋pnienia nieruchomo艣ci pod banery reklamowe, anteny telefonii kom贸rkowych, bankomaty itp. Charakterystyczne nieruchomo艣ci dla wyceny t膮 metod膮 to obiekty biurowe, magazynowe i handlowe. Metod臋 zysk贸w stosujemy, gdy podstaw臋 obliczenia dochodu z nieruchomo艣ci jest cz臋艣膰 dochodu z dzia艂alno艣ci prowadzonej na nieruchomo艣ci, kt贸ra ma specjalistyczny charakter, determinuj膮cy rodzaj tej dzia艂alno艣ci. Rzeczoznawca maj膮tkowy okre艣li warto艣膰 nieruchomo艣ci takich jak: hotele, stacje benzynowe, kina, restauracje.
Ka偶da nieruchomo艣膰, kt贸r膮 planujemy sprzeda膰 lub kupi膰, powinna zosta膰 poddana odpowiedniej wycenie dokonanej przez profesjonalnego rzeczoznawc臋 maj膮tkowego. Wycena nieruchomo艣ci polega na ustaleniu aktualnej warto艣ci rynkowej nieruchomo艣ci gruntowej zabudowanej budynkami u偶ytkowymi (us艂ugowymi, biurowymi, magazynowymi). W tym procesie bierze si臋 pod uwag臋 najbardziej prawdopodobn膮 cen臋 nieruchomo艣ci, kt贸r膮 mo偶na za ni膮 uzyska膰 na rynku w danym momencie czasowym. Wycena nieruchomo艣ci komercyjnej winna uwzgl臋dnia膰 r贸wnie偶 jej cen臋 transakcyjn膮, przy jednoczesnym za艂o偶eniu niezale偶no艣ci od siebie stron umowy, dobrowolno艣ci ich dzia艂ania oraz 偶ywionych przez nich rzeczywistych zamiar贸w zawarcia wspomnianej umowy.
Przy wycenie warto艣ci rynkowej nieruchomo艣ci komercyjnej wykorzystuje si臋 przewa偶nie podej艣cie dochodowe, ale tak偶e por贸wnawcze. W takim wypadku rzeczoznawca, szacuj膮c warto艣膰 nieruchomo艣ci komercyjnej, bierze pod uwag臋 ceny innych podobnych nieruchomo艣ci znajduj膮cych si臋 w danej okolicy