Co zwiększa wartość nieruchomości?

Przed sprzedażą nieruchomości warto poznać czynniki i sposoby, które są w stanie zwiększyć jej wartość. Na wycenę mieszkania, lokalu komercyjnego, działki budowlanej czy domu lub budynku przemysłowego wpływa wiele czynników i aspektów. Co zwiększa wartość nieruchomości?

Co wpływa na wartość nieruchomości?

Zgodnie z art. 151 ustawy z dnia 21 sierpnia 199 7 r. o gospodarce nieruchomości rynkową wartość  nieruchomości determinują takie czynniki jak:

  • przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP),
  • stan prawny nieruchomości,
  • lokalizacja i warunki zabudowy,
  • stan techniczny nieruchomości,
  • wewnętrzny rozkład nieruchomości,
  • najbliższe otoczenie nieruchomości.

Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP)

MPZP jest dokumentem prawa miejscowego określanego radą gminy. Miejski plan zagospodarowania przestrzennego w znaczący sposób wpływa na wycenę nieruchomości. Przykładowo działki budowlane mają o wiele większą wartość od działek rolnych. Nieruchomość będzie miała wyższą wartość, gdy będzie z dala infrastruktury technicznej (np. gazociągu czy elektrowni wiatrowych).

Stan prawny nieruchomości

Stan prawny nieruchomości jest określany przez księgę wieczystą, przez wypis i wyrys z rejestru gruntów, wypis z kartoteki budynków czy wypis z kartoteki lokali. Nieruchomość będzie miała wyższą wartość, gdy nie będzie ciążyło na niej prawo dożywocia, służebność przejścia i przejazdu czy kredyt hipoteczny.

Lokalizacja

Im nieruchomość będzie ulokowana bliżej przedszkoli i szkół, sklepów, infrastruktury komunikacji miejskiej czy przychodni i szpitali, tym jej cena będzie wyższa.

Stan nieruchomości

Lepszy i bardziej zadbany stan budynku oraz wnętrza nieruchomości, tym jej wycena będzie wyższa. Na wartość lokalu komercyjnego i mieszkalnego wpływ będzie miała również jakość materiałów budowlanych oraz wyposażenia.

Jak niskim kosztem i nakładem pracy zwiększyć wartość domu, mieszkania lub lokalu komercyjnego?

Choć na większość czynników wpływających na wycenę nieruchomości w Warszawie właściciele nie mają wpływu, to mogą niewielkim nakładem kosztów i pracy nieznacznie zwiększyć wycenę domu, mieszkania czy lokalu.

Do tego typu działań należy zaliczyć tzw. home staging. W jego zakres wchodzi m.in.:

  • dokładne posprzątanie nieruchomości,
  • naprawienie wszelkich usterek,
  • odnowienie ścian i podłóg,
  • wyrzucenie zniszczonych przedmiotów i mebli,
  • pozbycie się pamiątek i prywatnych rzeczy,
  • uszczelnienie okien i drzwi,
  • naprawa oświetlenia, hydrauliki i innych instalacji technicznych,
  • odświeżenie elewacji i zewnętrznego wyglądu nieruchomości,
  • pozbycie się przykrych zapachów.

Sprawdź, co obniżą wartość nieruchomości. Szukasz sprawdzonego rzeczoznawcy majątkowego z Warszawy? Skontaktuj się z nami!

Dowiedz się więcej – wycena nieruchomości Warszawa, Pruszków, Legionowo!

Podobne wpisy