Przed sprzedażą nieruchomości warto poznać czynniki i sposoby, które są w stanie zwiększyć jej wartość. Na wycenę mieszkania, lokalu komercyjnego, działki budowlanej czy domu lub budynku przemysłowego wpływa wiele czynników i aspektów. Co zwiększa wartość nieruchomości?
Co wpływa na wartość nieruchomości?
Zgodnie z art. 151 ustawy z dnia 21 sierpnia 199 7 r. o gospodarce nieruchomości rynkową wartość nieruchomości determinują takie czynniki jak:
- przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP),
- stan prawny nieruchomości,
- lokalizacja i warunki zabudowy,
- stan techniczny nieruchomości,
- wewnętrzny rozkład nieruchomości,
- najbliższe otoczenie nieruchomości.
Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP)
MPZP jest dokumentem prawa miejscowego określanego radą gminy. Miejski plan zagospodarowania przestrzennego w znaczący sposób wpływa na wycenę nieruchomości. Przykładowo działki budowlane mają o wiele większą wartość od działek rolnych. Nieruchomość będzie miała wyższą wartość, gdy będzie z dala infrastruktury technicznej (np. gazociągu czy elektrowni wiatrowych).
Stan prawny nieruchomości
Stan prawny nieruchomości jest określany przez księgę wieczystą, przez wypis i wyrys z rejestru gruntów, wypis z kartoteki budynków czy wypis z kartoteki lokali. Nieruchomość będzie miała wyższą wartość, gdy nie będzie ciążyło na niej prawo dożywocia, służebność przejścia i przejazdu czy kredyt hipoteczny.
Lokalizacja
Im nieruchomość będzie ulokowana bliżej przedszkoli i szkół, sklepów, infrastruktury komunikacji miejskiej czy przychodni i szpitali, tym jej cena będzie wyższa.
Stan nieruchomości
Lepszy i bardziej zadbany stan budynku oraz wnętrza nieruchomości, tym jej wycena będzie wyższa. Na wartość lokalu komercyjnego i mieszkalnego wpływ będzie miała również jakość materiałów budowlanych oraz wyposażenia.
Jak niskim kosztem i nakładem pracy zwiększyć wartość domu, mieszkania lub lokalu komercyjnego?
Choć na większość czynników wpływających na wycenę nieruchomości w Warszawie właściciele nie mają wpływu, to mogą niewielkim nakładem kosztów i pracy nieznacznie zwiększyć wycenę domu, mieszkania czy lokalu.
Do tego typu działań należy zaliczyć tzw. home staging. W jego zakres wchodzi m.in.:
- dokładne posprzątanie nieruchomości,
- naprawienie wszelkich usterek,
- odnowienie ścian i podłóg,
- wyrzucenie zniszczonych przedmiotów i mebli,
- pozbycie się pamiątek i prywatnych rzeczy,
- uszczelnienie okien i drzwi,
- naprawa oświetlenia, hydrauliki i innych instalacji technicznych,
- odświeżenie elewacji i zewnętrznego wyglądu nieruchomości,
- pozbycie się przykrych zapachów.
Sprawdź, co obniżą wartość nieruchomości. Szukasz sprawdzonego rzeczoznawcy majątkowego z Warszawy? Skontaktuj się z nami!
Dowiedz się więcej – wycena nieruchomości Warszawa, Pruszków, Legionowo!